第一百零四章 三人合股房地产
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(读小说吧 www.duxs8.net) (手机请访问 m.duxs8.com)“嗯，不错不错，做钟馗不错，既能镇宅辟邪，又能聚财，一举两得啊。”马建军赞许道。
“等回去后我也要弄个黑色的钟馗摆在会所里！既能镇邪又能聚财。”马建军下了决心。
“对了，马哥，你既然经营了会所，你还弄这么多原石干啥啊？”关羽有些不解的问道。
“呵呵，这个怎么说呢！”马建军打了个哈哈。
“怎么说啊，照直了说呗！”关羽说道。
“呵呵，其实很简单，你马哥我也想多赚点钱，以备不时之需，尤其是今后养老用啊。”
“你快拉倒吧！你个马家大公子会缺了钱了？真会说笑话。”叶青筠挪揄道。
“我怎么就不缺钱了啊？小叶子是知道的，马哥我现在在京城经营了一家会所。就咱们三个人，我就说说实话了。这是我家老头子还在位，高层给我家老爷子面子，对我睁一只眼闭一只眼不予理睬。可是万一哪一天老爷子退了呢？在咱们国家人在人情在，人走茶凉的事情太多了吧？这经营会所的事情说合规就合规，说违法就违法，还不是上头人嘴皮子一动的事情？所以啊，我也想积攒点钱转转行，做点别的正经生意。”
“嗯。没想到马哥还有这个想法。你看看那些手握重权的人，他们的孩子很多都通过倒卖各种公文批示，做皮包公司赚了不少，你也有这资源为啥不利用一下啊？”关羽问道。
“兄弟啊，你也小瞧你马哥了不是？首先我家老头子没有那么多的权力，其次就是有，他也不会帮我的，要是知道我干那倒买倒卖的事儿，估计得打断我的腿了，再说了，我马建军做人，顶天立地，凭本事吃饭，不走歪路子。”
“失敬了，马哥。来，兄弟我以茶代酒敬你一杯！”说着关羽端起茶杯示意了一下。
“你小子，呵呵。”马建军端起茶杯唑了一口。
“马哥，你说你想转行做正经生意，你想做什么生意啊？”
“我也没有决定下来呢，不过我打算做房地产或者是建材。你应该也注意到了，从1993年开始停止干部职工住房实物分配，开始实施集资建房政策。这说明了什么？说明了这福利分房制度我总感觉早晚得取消。”马建军说道。
“哦，我还真没注意到这事儿，”关羽说道。“在老家是自己建造的农村房，到了城里之后自己租房，买房，再加上我不是在体制内上班，福利分房也轮不到我，还真不清楚这事情。”
“嗯，这事儿我倒是有所了解，据消息称，经过四五年的过渡期后，当社会上已经习惯了取消福利分房，集资建房，自己买房之后，延续了几十年的福利分房制度将会被逐渐取消了。”叶青筠说道。
“是啊。我那会所里能进去的都是大富大贵之辈，这些人一般都会掌握一些消息或资源，我这会所给他们提供了一个互通有无的平台，自然我也能了解到一些东西了。”马建军说道。
“这倒是个不错的机会啊！”关羽沉默了一会儿说道，因为他想起来青龙帮的事情了。
“嗯，但是现在还不能插手做房地产。”马建军说道。
“那又为什么？”关羽问道。
“你应该知道海南岛吧？”
“嗯，海南省了嘛。”
“对，就是那里。想不想听我给你讲讲海南房地产的一些情况？我认识一些去海南开发房地产的老板。但是他们现在已经回来了，从他们说的情况我推测了一些情况，你俩也跟着分析分析。”
“嗯。”关羽和叶青筠都点点头。
1988年国务院批准海南岛从广东省分离出去独立建省，海口这个原本人口不到23万，总面积不足30平方公里的海滨小城市一跃成为中国最大的经济特区的首府。据一位老板说，他1989年坐船到海南时还是黑蒙蒙一片呢，结果第二天醒来就发现一夜之间，岛上已经涌入了十五万人，这些人都是来淘金的。
1992年邓公南巡讲话后，总人数不过160万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。
平均每80个人一家房地产公司这些公司当然不都是为了盖房子。事实上大部分人都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏他们手里传的是地皮。
国务院的统计数据表明，1992年海南全省房地产投资达87亿元占固定资产总投资的一半仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩，同年海口市经济增长率达到了惊人的83%。另一个热点城市三亚也达到了73.6%。海南全省财政收入的40%来源于房地产业。
海南的商品房房价从1988年平均每平米不足一千四百元涨到了现在的每平米八千多块
类似的情况在与海南隔海相望的桂省北海市房地产开发的火爆程度也毫不逊色。
1992年那个老板通过炒地皮已经赚到了几千万，赚到了自己的第一桶金。当他还准备继续淘下去的时候，为了核实一个项目的审批情况他以五斤橘子和一条香烟的代价获准查阅有关内部资料他意外发现海口市在建人均住房面积已达五十多平方米而同期京城人均住房面积才七平方米。凭着直觉，他意识到海南的房地产要出事了。通报了情况之后，六位合伙人马上决定分家，撤回京城发展。
现在的情况相信你也清楚，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》后，条条整顿措施招招致命海南房地产热浪应声而落数千家开发商卷款逃离，留下烂尾楼遍地。
听完马建军的介绍，关羽对海南的房地产开发有了一个更深的了解。
“经济的发展总是需要有龙头支柱产业才行的。从现在的情况看，未来国家的经济发展必然要有所调整。中国不可能长期是世界的加工厂，会成为世界的制造基地。只有房地产的发展才会带动下游几十个行业的发展。”叶青筠从记者的视角说道。
“嗯。但是我估计一旦房地产行业在全国都热起来了之后再去参与，那时候的代价会很高了。我们完全可以趁现在这个行业热度还不是很高的时候参与进去，利用这段潜伏期，先组建房地产公司，建造公司的总部大楼，购买各种工程机械，组建施工队伍，招收技术人员，完善各种资质。悄悄的进行布局。等待一切都顺风顺水的时候，没准机会就到了，那时候就可以走在别人前头去切蛋糕了。”关羽说道。
“对！我也有这想法，所以我才拼了命的要赚钱，就是为了做房地产投资积累本钱呢。”马建军说道。
“干脆，你们两个组建一个房地产公司得了。关羽你今天就赚了那么多钱了，建军哥有那么多的人脉关系也有不少的资金，你俩合伙多好啊。”叶青筠建议道。
“嗯，可以考虑”马建军和关羽互相看了一眼，微微点头说道。
“不过，我认为小叶子也应该作为公司的股东之一。”马建军说道。他可是清楚叶安邦的，作为副总理的女儿，有叶青筠参与公司，既能迅速知道政策的变化，又有很多政府层面的关系能得到很妥善的处理，避免公司的业务受到各种干扰。
“我可没钱，没钱怎么入股啊？”叶青筠有些意外的说道。
“我和关羽以资金入股，你可以以技术入股，你的技术就是协调公司在运作过程中遇到的各种关系，帮助解决一些问题。”马建军说道。
“嗯，可行。我可以出钱，但是我不想参与管理，我建议马哥你出面管理，至于股份划分，我看这样行不行？”关羽说道，“马哥你说这公司准备总投资多少？”
“当然是越多越好了，虽然注册资金可以不用很多，但是一旦公司开始运营，那就需要很多钱了。我感觉实际注资最低也不能低于一个亿。当然了，几千万也能运营，但是那就需要跟银行搞好关系了。”马建军说道。
“那好吧。马哥你能出资多少？”关羽问道。
“我现在全部资产，再借一些，应该能凑够五千万吧。”马建军说道。
“那这样你看好不好？我出一个亿，其中两千万代青筠出资，我实际出资是八千万。青筠出资算两千万。如果咱们的公司真的运营好了，我想赚钱是一定的，等赚够两千万后，青筠把两千万还给我就是了。这样咱们三个的股份划分就清晰了。今后如有需要，可以追加投资。”关羽说道。
“那怎么好呢？”叶青筠涨红了脸说道。
“这有什么呢？我只是甩手掌柜的，出钱不办事，具体的琐事还是需要你和马哥去处理的不是。这两千万就算是我提前付的辛苦费了。呵呵，你千万别不好意思啊。跟我这大财主不好意思你就错了，你应该高呼打土豪才是啊。哈哈哈。”
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