第1156章 分杯羹

(读小说吧 www.duxs8.net) (手机请访问 m.duxs8.com); 与此同时，sh市最大的房地产企业顺风地产的老总黄宇找到了穆辰浩，之前穆辰浩开发的“独墅一号”项目，取得了非常大的成功，所以黄宇想借此机会和穆辰浩谈谈合作。 穆辰浩作为一个商人，所以场面上的欢迎还是做得很好的，两个人亲切地握着手，寒暄着，好像多年不见的挚友，其实这才是第一次见面。黄宇也没有卖关子，直接说道，“穆先生，其实我这次来是有原因的，最近我拿下了一个大项目。20万平米的土地，就在东浦和西浦的交界，开发新区附近正在拆迁的那块地，不知道穆先生有没有兴趣一起 做呢？” 听到这个消息，穆辰浩并没有黄宇想象中的惊喜，反而显得很平静，这让黄宇不得不高看了穆辰浩几分。 “黄先生有这么好的项目，居然还能记得我，真是难能可贵啊！”片刻之后，穆辰浩终于开口了，但却话里有话。 黄宇当然也能听出来，但是他却不动声色的说道，“穆先生这说得哪里话，我这不是为了双赢嘛，我一个人哪能吃得下这么大一块蛋糕，所以思来想去才来找你的嘛！”“哦？是这样吗？据我所知，前段时间地产泡沫化相当严重，黄先生在hk投资的地产项目血本无归，公司资金周转出现问题，所以你就向银行申请了一笔数额不小的贷款吧？”穆辰浩喝了一口面前的茶水， 悠然地说道。听到穆辰浩竟然直接点出了自己的痛处，黄宇有些吃惊，但他也不是新人了，所以很快便恢复如常了，“穆先生说得哪里话，顺风地产的发展穆先生难道不清楚吗，我黄宇就这个名字，也值不少钱吧，没有 的事啊！”穆辰浩笑了笑，也没有追究，毕竟黄宇和他虽然算不上伙伴，但也绝不是敌人，所以穆辰浩也不想把话说得太死，“黄总，光是黄宇这两个字，就值得我帮上一把，这对我以后来说，并没有什么坏处，但是 ……” 穆辰浩突然顿了顿，有些故作为难道，“黄总，房地产这一块，短期内我确实不太看好，利润率太低了。而且，我们是股权投资。如果我介入，肯定是要项目股权的。不可能以信贷的方式给你融资。” 黄宇犹豫了很久，最后缓缓抬起了头，“只要能把资金问题解决了，项目的一部分股权我可以让出来。” 穆辰浩不由得瞪大了眼睛，看来黄宇遇到的资金短缺，比他想象中的还要严重啊！ 既然黄宇已经这么说了，穆辰浩的兴趣也终于被勾了起来，毕竟房地产虽然有些泡沫化，但依然还是目前城市发展的支柱行业。在这个行业中，诞生了数不胜数的亿万富翁。 福布斯排行榜的前一百位富豪中，有多达20多人的主营业务是房地产，更何况还有大量没有上市的房产企业。 如果再算上转了国籍的这些商人，保守估计福布斯排行榜中至少有一半的富豪都将是房地产行业的大鳄。 面对一个数十万亿级别的市场，甚至可以说是最大的市场，身为穆氏集团总裁的穆辰浩又怎么可能不涉足其中呢？ 上次“独墅一号”的成功，就是穆辰浩在房地产行业的小试牛刀，也许这次与黄宇的合作，正好是进入房地产行业的契机，至少也能锻炼队伍，积累经验。 想到这里，穆辰浩的心念已定，于是他接着对黄宇说道，“在商言商，黄总，我想知道你们还缺多少钱？这个项目的预期利润是怎样的？你又准备让出多少股权呢？” 黄宇见事有可为，连忙回答道，“现在我们还缺2000万的启动资金，如果是纯融资的话，月利三分。” 穆辰浩笑着摇了摇头，“黄总，刚刚我已经说得很清楚了，我不是慈善机构，更不是放高利贷的，我只接受股权投资。”黄宇咧嘴一笑，“哈哈我知道，穆先生既然有意愿，这样吧，如果合作的话，我愿意让出项目整体利润的20%！这个项目总投资额一亿五千万，预计营业收入为三亿左右，净利润差不多在45%到55%这个 区间内。” 穆辰浩在心里默默盘算了一番，如果是这样，项目的净利润大概在一亿五千万左右，百分之二十的净利润也就是三千万了。 按照这个比例来看，黄宇对自己算是相当不错了，但是这个利润回报率，穆辰浩依然有些疑惑。 他琢磨了一下，随后问道，“黄总，整个项目一亿五千万的投资额，如果只是缺2000万，你应该从哪儿都能找到钱吧，没有必要非找人投资，更不用说让出20%的利润股份了。” 黄宇苦笑了一声，他知道不说出因果来，穆辰浩肯定不会满意的，所以思前想后，最后还是说道，“穆先生，实话说吧，我整个项目的启动资金加上你这笔也才不到五千万，坦白说，你这两千万已经是启动 资金里面的最大头了。”穆辰浩不由的大吃一惊，他知道房地产操作在初期基本是无本万利，但也没想到居然这么低廉。不到五千万的启动资金就能撬动一亿五千万的项目，盈利一亿五千万。实际盈利率能达到300%以上，这真是 来钱快啊！ 黄宇此时却有些不以为然地说道，“这不算什么，像达万，万可他们，玩得更厉害。整个项目可能只出个租办公室的钱，剩下的都用的是银行贷款，二三十倍的利润都有可能。”“通过关系，拿了地，然后就可以申请贷款。银行的首批贷款下来后，就能正式投入建设。但是前期的三通一平，我们还是得花点钱的，正式开工后，银行肯定能批贷款。我之前说的一亿五千万的成本，里 面已经包括了银行的利息。”黄宇详细给穆辰浩解释了一下。 “这还真是一本万利的生意啊！”穆辰浩不禁感叹道。难怪那么多大大小小的企业，像苍蝇一样盯上了房地产这块肥肉，不管哪个阿猫阿狗，都能往里面分一杯羹。