第一千一百七十四章 融洽

(读小说吧 www.duxs8.net)面对井高的邀请，张教授倒是从善如流，笑呵呵的道：“井总，那我讲个在酒桌上的小见闻吧！”\n\n他其实没有得罪“井总”的想法。他都已经当着井总面说明后续还会挑优步的刺，人井总也没发怒，还心平气和的继续和他喝酒。这要是后续对他没有暗搓搓的动作，就说明井总这人对他是真宽容，值得一交。\n\n听其言，观其行嘛。\n\n“咱京城这地界，从九十年代起地产商就不少。当年全国最出名的万通六君子，在琼省的地产破灭后，基本都在京中发展。还有三年前进去的那位大炮。\n\n我因为研究经济学，对这十年间的房地产是特别关注。着有房地产相关的书籍《房势博弈》等，经常在网上有人骂我是房地产利益代言人。\n\n这里头的故事很多。我给您讲讲soho那位的故事。\n\n当时是九二年吧，我那会刚从大学里毕业，住在中关村。那会中关村是全国卖电脑的地方。潘总那会在推销循环控股。在中关村宣讲，造成很大的轰动。”\n\n井高微微点头，喝着红酒。以他此时的水准，自然明白什么叫循环控股。他的身家在外界看来，大致上在50亿美元往下滑动。规避的办法就是交叉控股。\n\n这也算是循环控股的一种方式，只不过目的不同。一般而言，循环控股是想要推高某公司的估价，想要空手套白狼。\n\n张教授接着道：“潘总不仅会讲，还实际操作给示范一回。他在怀柔长城脚下的一个公社买了一块地。现在那边的房子还在。井总您回头可以去看看。搜候在那边搞了个公社食堂留着。\n\n潘总通过循环控股的方式，把这块地炒到价值4亿，然后拿着这个估值到中关村融资，大获成功！”\n\n井高沉吟着，从“炒海杂拌”的碗碟里夹着鱼肚，提问道：“诶，张教授，我有个疑问，当时在中关村做生意的，应该都不算是草莽人士吧？这么明显的错漏，他们不可能没察觉吧？”\n\n张教授笑眯眯的道：“这就是人的高明之处啊。潘总承诺的回报是25%，而且是美元！当时的黑市汇率将近1:10，而官方汇率是1:2。\n\n那个年代全国都在创汇，外汇紧缺。中关村做电脑生意的人都缺外汇。而他们恰恰是要通过这个汇率差来大赚特赚。”\n\n井高咀嚼着鱼肚：“很有时代特色的操作啊！”\n\n张教授笑道：“井总，这只是他操作的第一步而已！你想想，房子盖出来要卖给谁他才能有美金？”\n\n“哦，那就是针对港岛那边的客户？”\n\n“是的。当时整个港岛都在说潘总的房子好，买了之后能够大赚！将房价炒到了4.6万美元一平。这在九十年代是相当夸张的。”\n\n井高又有点迷惑：“整个？我旗下也有房地产公司，想要做到这样的宣传口径怕是有点难啊！只要有盘对上，同行们鲜有不捣乱的！”\n\n张教授喝口红酒，微笑着道：“这就是关键所在。他这个楼盘这么好，因为销售让利。四六开。”\n\n“潘总六？这让利有点大啊！”\n\n张教授笑着摇头，“那可不是。潘总只拿四成的销售款。其余六成全部给销售。当时全港的地产从业者都在帮潘总卖房子。”\n\n“这样还能赚？”井高有点看不懂。他现在可不是生意小白。稍微简单的算下就知道这个模式不赚钱。\n\n张教授面带笑容的道：“所以说潘总精明啊！他收的销售款是美元，但是分给港岛那帮人的分成是人民币。所以他明面上亏损，实际上是非常赚钱。\n\n我也是在一次和朋友吃饭的过程中得知。有朋友买过潘总的房子，这二十年下来，当初吹的泡沫早就破灭。他现在后悔了，所以签订的销售合同给我看了看。\n\n】\n\n我当时还比较年轻，就说：你那律师是干嘛的，他这分明是把你卖了。后来我才知道，那份合同的律师是港岛当时法律界的一哥。”\n\n井高顿时就愣住。这不说句“卧槽”都难以表达他的震惊啊！张教授寥寥数句，将那个癫狂、魔幻的故事给描叙出来。人性、金钱…\n\n缓了缓，井高举起酒杯：“张教授，很精彩的故事。让我是大开眼界啊！以前真是没停过。”\n\n张教授微微一笑，这让他的眼睛越发的小，不过却是带着狡黠、智慧的光芒。\n\n“井总，其实你刚刚说：法律是道德的最低标准。这句话出自德国着名的法学家耶林。不过我认为你可能听到的途径应该是在b占的那位刑法老师处听到的。”\n\n井高饶有兴趣的道：“嗯，对的，对的。罗教授在b站的人气很高啊。我特别喜欢他的视频里的那些刑法学桉例，非常挑战脑回路。”\n\n这位罗教授的视频下面，经常有各种发散性的评论。有这么一个桉例：张三和女友噼腿后，女友愤而跳楼，那么张三是否构成过失致人死亡罪。\n\n这是一个正常的法学问题。那么秀儿来了。请问：张三的女友在跳楼的过程中砸到人，那么她是否构成高空抛物罪？\n\n张教授笑笑，继而认真的道：“井总，我对大法党是有意见的！他们过于追求程序正义，追求程序公平，而罔顾结果公平。我很多时候对有些罪名是更推荐古代的罪罚。\n\n有些时候就该搞株连。\n\n我们的历史在治理的法律上面，和西方相比，有独到之处。不能完全的抛弃。而且大法党在讲程序正义时，往往是搞嫁接手法，给权贵留法律后门！”\n\n井高很感兴趣的道：“张教授，你给详细的说说。”他是一个习惯于倾听的人。\n\n张教授并没有急着讲法律上的分歧，而是岔开一下话题：“井总，说起循环控股，柳总那是开派宗师。呃，你的优步董事长职位已经让柳臻卸任了吧？”\n\n井高听得一笑，坦率的道：“张教授，我和柳总关系不好。倒不是说从杨园庆哪里论的，柳总他那个团队做事让人不舒服。\n\n我本来是打算让柳臻担任董事长过渡一段时间。但最后还是让她离职。”\n\n这是思月大美人给他的建议。用人的原则，书本上讲：用人不疑，疑人不用。然而在一些企业家演讲、成功学的课程中，又反常理的讲：用人要疑，疑人要用。\n\n你听谁的？\n\n其实你真正做企业就会明白这是个什么条路。这两个截然相反的论断是有各自条件的。\n\n书本上讲的，是至理名言。因为，我们这讲的是权力的分配。做事在于得人。这个时候，要给予下属一定的支持，保持耐心。这是在历史中雄主成功的要素。\n\n秦灭六国，那帮君主和脑残似的，反间计往往生效。比如李牧！\n\n所以书本上讲的是什么事情？都是国之大事，是生死之道。你一个管理企业的“小事情”、蝇头小利，却用来去反驳历史总结出来的经验，你是在认真的搞笑吗？\n\n在商业上说：用人要疑，疑人要用。主要是说用人要给予制度性的制约。有些经理人不合适也得用，毕竟人无完人。\n\n但是，但是…\n\n如果你的公司到跨国企业这个层级，这条商业经验就不能用的。因为涉及得利益太大。所以思月在见他开始提防柳臻之后，就建议他把柳臻干掉。\n\n即便柳臻是优步的元老，在发展过程中立下赫赫功勋。\n\n无毒不丈夫！\n\n慈不掌兵！\n\n雷霆雨露俱是君恩。\n\n这是思月劝他的一些观点。井高的个性其实还是有点仁慈的。他给了柳臻足够的离职补偿，和她保持着良好的私交。当然，他仁慈不代表他傻，还是迅速的将柳臻从凤凰集团的体系中给清理出去，并且不会再任用她。\n\n张教授笑着点点头，“柳总一家人其实可是视为一致行动人。但法律上偏偏不这么认为。这是有问题的…”\n\n就这么吃着饭，聊着天，这顿饭吃的异常的融洽。从晚上7点钟吃到十点。井高很顺利的邀请了张教授到太初智库担任研究员，这才将他送到保利大厦的一楼门口，以示他的尊重和重视。\n\n他对有水平的教授向来是很尊重的。\n\n