第七十八章 前景！欧阳家族入伙！

(读小说吧 www.duxs8.net) 欧阳耀听的入神 没错，南方行省将从近期开始有大量的人口迁入，那么住房的话，将是一个难以想象的巨大市场。 风口么，据说只要能站在风口上，傻儿子欧阳傲都能飞上天。 欧阳行省动心了。 不过，作为联邦知名大家族的掌舵者，欧阳耀还是有着足够的商业才华以及谨小慎微的投资眼光，他略作思索之后，便把握住了几个关键的风险点。 “莫兄弟说的不错，南方行省将会具有一个巨大的房地产市场。” “如果抓住这个机会，将会让欧阳家族彻底腾飞。” 莫测点了点头，等着欧阳耀后面的话。 欧阳行省也是端起茶杯，只是迫于与莫测进入更深层次的交流，并没有喝，又将茶杯放回了原位： “只是我仍有几个担心啊。” 莫测早就知道他会有疑问的。 没有就怪了，这么大的生意三两句话搞定，那只有小白文才能做到。 “欧阳行省请讲。” 这才算是合作的“核心”部分，欧阳行省也收起了客套，微微叹了口气： “房地产虽然盈利，但是其核心仍然是.土地。” 莫测闻言笑了一声：“欧阳行省不用担心，整个南方行省的土地都是省议会的，摩西行省想必会为您开绿灯，而且给您足够有诚意的地价。” 欧阳耀缓缓颔首。 没错，房地产嘛，其实归根结底还是土地，土地的因素稳妥了，才好大刀阔斧地动手。 莫测先解决他最担心的问题，也是合作的基础。 欧阳行省深深吸了口气，缓缓闭上眼睛，将脑海中的思路捋顺，这才继续说道： “还有就是.莫兄弟不要见怪，欧阳某人和你自然是实话实说，房地产虽然赚钱，但是投资规模也是极大的。” “以我欧阳家族现在极为紧张的资金链，我.担心负担不了如此大规模的投资。” 莫测点了点头。 欧阳耀说到了点子上。 地产的投资规模可都是不小的，欧阳耀来找他莫测诉苦，不正是因为资金链紧张么，既然资金链紧张，又如何有钱开工盖房呢？ 莫测顿时笑了出来。 没错，这是个问题，但是又不是问题，因为上辈子有人完美解决了这个BUG。 莫测笑着摇头：“欧阳行省，您难道想自掏腰包去干工程啊？” “您真是一位忠厚老实的资本家。” 欧阳耀被说的一愣。 没明白莫测是什么意思。 莫测呵呵笑了一声：“欧阳行省，您就没想到去联邦商业银行贷点款吗？” “以欧阳家族的信誉，哪家银行都会争先恐后地给您送资金啊。” 欧阳耀感觉自己好像推开了一扇新的大门。 在银行业还不算发达的罗迪尼亚大陆，这的确是个经常被人忽视的办法，就算对欧阳耀这个大资本家来说也属于新鲜的想法和思路。 “贷款.可是，那需要支付非常高昂的利息啊。”欧阳耀脑海中急速思索，随后说出了心中的顾虑。 莫测快速地叹了一口气：“欧阳行省啊，咱们手中握着利润是成本十倍百倍的生意门路，还用担心那点贷款利率吗？” “就是平民没有能力从银行贷出那么大笔的款项，不然的话，咱们这房地产生意随便找个平民都能发财啊。” 的确，欧阳耀的思维还是比较陈旧的，总觉得贷款支付的利息将会增加生意的成本，这倒是不怪他，而是怪他所处的时代还太早。 欧阳耀脑海中急速跳跃，终于理清了莫测的逻辑，这才端起茶水喝了一口，像是下了什么决心一般，沉声说道： “从理论上讲，您所说的‘贷款’的确没什么问题。” “巨大的利润面前，贷款利率这点成本算不了什么。” 莫测笑了一声：“您是首阳行省最大的资本家，应该懂得活用自己的优势，借银行的钱去赚钱，还有比这更美妙的事情吗？” 欧阳行省缓缓地点了点头，呼出一口气后，再次抿了抿嘴唇： “还有.我还有第三个担心，莫兄弟。” 莫测伸手示意：“请讲。” 欧阳耀快速组织语言:“需求的问题。” “南方行省是在吸引移民，咱们一起搞房地产的话，需求是不成问题的，但是我担心房产的售价还是太高了，可能超出了一部分购买人的财力极限。” “明说吧，去南方行省落户的人，当然也是想去一个新的环境打拼的人，他们真的有足够的财力购买当地的房屋吗？” “我们不妨站在他们的立场考虑这个问题，他们买不起房，怎么办？” 莫测差点笑了出来。 这一回，就连在旁边听着的欧阳傲都用惊讶的眼神看向自己的父亲： “这根本就不是问题啊，老爸。” 莫测侧目看向欧阳傲。 欧阳耀也是疑惑地看向自己的儿子。 欧阳傲挺了挺胸膛：“这个疑虑，解决的办法和刚才的问题是一样的。” “老爸，他们可以去银行贷款啊。” 连欧阳傲都能知道贷款。 这当然得益于上辈子的经历，不得不说，在这个方面，欧阳傲还是有发言权的。 莫测轻笑：“您看，小傲都能想到。” 欧阳耀被这么一提醒，倒是隐隐明白了过来：“也是贷款？这.” 欧阳傲是不会放过任何一个装逼的机会的，立刻挺了挺胸膛，颇有一副商业奇才的样子，侃侃而谈： “没错，老爸，还是贷款。” “我们可以设计一套商业模式嘛比如，他们可以在房子还没盖好的时候，就贷款买房，嗯，这个词.按揭，没错，就是按揭，意思是他们与我们开发商签订合同，购买我们半年以后盖起来的房子，而且他们只需要付房款百分之三十的首付就可以了，剩下的钱可以去银行贷款。” “房子盖好后直接交给他们，他们去还银行的贷款，后面的事情我们就不用管了，反正我们是拿到了房子的全款。” “这样，不就能解决他们买不起房的问题了么！” 莫测微笑不语。 欧阳行省则是听的一愣一愣：“还还能这样。” “那我们岂不是.降低了销售门槛，这对我们有利，没错，对我们是有利的，他们背负着房子贷款的压力，也会尽心尽力地努力还上房贷，也就会更加专注地在南方行省工作。” “没错，这是三赢的局面。”莫测嘿嘿笑了一声：“银行通过贷款盈利，而且是双向盈利，别忘了，你这位开发商也需要从银行贷款的，他们可是两边赚钱啊。” “当然，贷款还是有一定坏账风险的，不过这没关系，南方行省的省议会和法院具有法律的解释权，如果还不起贷款，那就强行收回房子，转售或者拍卖来抵债，总之银行和您都不会亏。” “购房者得到的是未来的房子，嗯，他们得到了一个美好的未来，嘿嘿，相当于透支了未来的金钱，享受现在的生活，我相信没人可以抵抗这种诱惑。” “对于您来说，当然也是百利而无一害啊。让银行出具购房贷款的政策，还是需要您来打通关节的，不过我觉得以您的影响力以及摆在面前的巨大利润，他们一定会这么做的。” 欧阳耀听的连连点头，心下将每个细节盘横了许久，这才双手一击，再次看向儿子： “小傲，这么天才的办法你都想的出来，你简直是个商业奇才。” “你令我感到骄傲。” 欧阳傲再次挺了挺胸膛。 莫测看的想笑，对着欧阳傲摆了摆手。 他本来想表扬一下欧阳傲在任何时候都能找到装X的机会，时刻不忘自己的情绪执念。 怪不得他升级这么快. 欧阳傲看到莫测的手势，却是会错意了，以为莫测让他谦虚一点，于是看向自己的老爸： “那个.那个，这主意不是我想的，我也是听别人说过的。” 欧阳耀立刻追问：“是谁？联邦谁有如此的商业头脑。” 欧阳傲瞒不过去了，立刻看向莫测，求救。 莫测叹了口气：“是一位姓李的先生，呵呵，提出过这个伟大的构想。” 并且把这个构想实现了，从而让我上辈子连背伤房贷的机会都得不到，只能在出租屋里苟延残喘莫测亲王心里又加了一句。 见师徒二人说的有鼻子有眼，欧阳耀还以为这是他们师徒二人曾经交流过的话题，也就没再继续追问了。 莫测则是笑着将茶杯放在桌上： “我们要尽力做好南方行省房地产的生态。” 欧阳耀此时的注意力都在莫测身上：“此言何意？” 莫测思索了两秒钟，微笑着说道： “前期，我们是凭着需求卖房子，后面，我们要将班卡罗尔市建设好，将班卡罗尔市建设成为宜居城市，花园城市，同时引进更多像你这样的投资商.” “房地产生态一旦建设起来，不用南方行省的政策扶植，也会有大量移民选择留在南方行省。” “再之后我们赚钱了，呵呵，其他的行省行省会善罢甘休吗？他们一定会效仿我们的，所以我们要提前布局，尤其是你啊，欧阳行省大人，您该不会只将市场限定在南方行省一个行省吧？” “你应该明白我的意思。” 欧阳耀这一次仿佛被打开了新世界的大门，推开门，看到的是未来大海一样的商业前景。 “我明白了，明白了。” 莫测则是看了一眼欧阳傲，抬了抬下巴示意：“不，您还没完全明白，欧阳行省大人。” 欧阳耀疑惑抬头，看向莫测，却是听到旁边的儿子欧阳傲开口说话了。 在莫测导师的提醒下，欧阳傲当然什么都明白了，连忙给父亲分析说道： “老爸，这还只是开始啊。” “当您，以及其他的房地产资本垄断了整个大陆的房价后，才是真的春天。” “到了那个时候，房产会升值的！对，没错，会升值的，大幅度升值，涨价十倍，甚至二十倍都不止。” “那个时候，才是我们赚取暴利的时候啊。” 欧阳耀从座位上站起身来，他走到窗前，却是闭上了眼睛，将刚才两人的对话从头到尾过了一遍。 他在用自己的经验验证莫大亲王所说出的商业模式。 莫测则是胸有成竹地看了一眼欧阳傲，笑了笑。 欧阳傲对着自己的老师伸出了一根大拇指。 在蓝星上已经疯狂的商业模式，当然是成熟的，绝对不会有什么问题。 不，或许不应该说没问题，而是即便有问题，也不会轮到欧阳家族买单。 欧阳耀缓缓睁开了眼睛： “我们做房地产，和南方行省合作。” “莫兄弟，我们联手！” 莫测点了点头，这是意料之中的结果，并没有什么值得兴奋的。 欧阳行省却是面色凝重，没有半分放松，他转过头来，看着莫测，似是有些犹豫地试探道： “我还有最后的一个担心，莫兄弟，不，或许这说不上是担心，呵呵算是我想和您交流一下这个问题啊。” “您请讲，欧阳行省。”莫测不卑不亢。 欧阳耀缓缓地叹了口气：“作为这门生意的开发商，作为一个商人，我能确定这房地产投资是门暴利的行业，这毋庸置疑.我们一定会成为这个大陆上最富有的人。” “但是.” 欧阳耀抿了抿嘴唇：“有些话我还是不得不说，莫兄弟，我们是赚钱了，但是那样真的好吗？我仿佛能够看到未来.” “罗迪尼亚大陆在几年之后，在我们成为地产这霸主之后，住房的价格恐怕会上涨十倍，二十倍，甚至三十倍不止。” “如果从购房者的角度去看这个问题，以他们微薄的薪水，可能一生都在背负房贷的压力。” “住房.应该是用来住的，而不是成为一门生意，欧阳某人其实有些于心不忍。” 良心啊.唉.莫测闻言不由得肃然起敬。 上辈子，就真没碰到过像欧阳行省这么有良心的资本家，不，或许是因为自己层次太低了，还接触不到那个层次。 莫测微笑：“您真是一名有良心的商人，咱们的生意.就像是挥舞镰刀割韭菜，一茬又一茬，铁民们.就像是不断被割却仍然不停生长的韭菜。” “没错，就是这样。”欧阳耀叹了口气：“或许我的担心是多余的了。” “欧阳某人应该如此想这门生意就算是我不去做，其他人也会去做的。” “我没有选择。” (本章完)