第1950章 你不要不识好歹！

(读小说吧 www.duxs8.net)王林觉得，在自己退休之前，一定要和身边的女人好好谈一谈财产分配的事。\n\n连林妹妹这样与世无争的世外仙姝，居然对财产的分配也十分关注。\n\n可见其他人都在算计王林的财产。\n\n回到家里，李文秀看看他身后，问道：“文文呢？没跟你一起坐飞机回来？”\n\n王林笑道：“他一个董事长助理，哪有资格坐直升机？”\n\n王文从哈佛博士毕业后，便回到国内，王林安排他从自己的助理做起，这个起跑线已经算得很高了。\n\n李文秀道：“他是你儿子啊！你要不要分这么清楚？”\n\n王林笑道：“开玩笑的，他和朋友出去玩了。”\n\n“你也不管管他呢？还任由他出去玩？”\n\n“他在国外读硕读博，我们也没管过他，他不活得好好的吗？他也不是玩，是和朋友在谈事。他在国外读书的时候，和人一起办了家公司。”\n\n“他不是要继承你的产业吗？怎么又自己办起公司来了？”\n\n“这并不冲突啊！一个人能力强大，可以同时控制几十家公司。”\n\n“我怎么没听他说起过？办的是什么公司？不会是网络公司吧？”\n\n“不是，是金融公司，而且主要业务都放在国外。”\n\n“具体是做什么的？”\n\n“我举个例子吧，南韩的房价很高，你知道吧？”\n\n“知道啊，听说那边的年轻人都买不起房。”\n\n“不错，南韩的年轻人买不起房，所以干脆不买房，而是租房住。他们开发出一种全新的租房模式，叫全租房。”\n\n“什么意思？租房就租房，什么叫全租房？”\n\n王林说出一番话来。\n\n从古至今，有无田地房产直接代表一个人的财富情况以及所属阶级，象征着一个人的社会地位。\n\n《资治通鉴》中记载：“富者有弥望之田，贫者无立锥之地。”\n\n而与我们隔海相望的邻居南韩人，对于住房也同样有着疯狂般的追求。\n\n相比于国人，南韩年轻人对买房的兴趣并不大，对于他们来说，租房比买房更划算。\n\n为什么会有这种特殊的情况？\n\n首先我们先看一下他们的租房模式。\n\n南韩的租房模式和国内不大一样，有全租房、半租房、月租房三种。\n\n其中最流行的是全租房。\n\n全租房，又称传贳房，算是南韩特有的租房形式。\n\n租房前，租客需要给房东交一笔高昂的押金通常是所租房子的总价的50%，最高可达房子总价的60%到80%。比如说房子总价一千万，那租客就要缴纳500万以上的押金。\n\n交完这一笔押金后，租客就能“免费”地租住在房子中，除了需要负担每月的水电、物业等杂项支出外，不用支付任何租金，就跟住在自己的房子一样。\n\n租期通常是2年，等到租期结束后，押金会被全额退还给租客。\n\n听上去是不是很优惠？\n\n对于全租房客来说，押金更像是一笔存在房东那里的定期存款，只不过是没有利息，相比于要定期支付高额房租的月租房来说，这种模式自然大受南韩年轻人的欢迎。\n\n如果资金不足以支付50%上以的房价，可以选择半全租，只需要缴纳比较少的押金，每个月再支付少量的房租，就可以租下房子。\n\n李文秀不解的问道：“那些房东傻啊？把房子免费给租客住？他们赚什么钱？就赚那些押金？拿着投资？”\n\n王林笑道：“你很聪明。房东就是靠这个赚钱。你想想，银行又是靠什么赚钱呢？”\n\n李文秀道：“利息！”\n\n王林道：“不错。一个房东，只要有一套房，当成全租房租出去，拿到房价80%的押金，他马上又可以买一套房。如此循环，他可以买几十套上百套房子。听说有人用这种套路，只用一套房子的钱，买了280套房子。排名前十的房东，人均拥有1000多套房子！”\n\n“还可以这么玩？”李文秀道，“年轻人既然要交这么多的押金，为什么不买房子？”\n\n王林道：“因为贵，汉城的房价全球排名第三，十几万人民币每平方米，江南地区更贵，一套130平米的公寓，最高售价合人民币2300万。”\n\n李文秀道：“那比得上我们市中心的房价了。”\n\n王林道：“所以啊，大多数年轻人买不起房，哪怕掏空了家里所有的钱包，也买不起房，甚至付不起首付。”\n\n李文秀道：“不是要交全租房的押金吗？钱从哪里来？”\n\n王林道：“贷款。南韩的银行很奇葩，年轻人没有资产，想买房，他们很难给你贷款。但是你要是全租房贷款，他们秒贷。所以就促进了全租房的盛行。”\n\n李文秀道：“这不是资本在控制房地产市场吗？”\n\n王林道：“对！就是资本玩的套路。”\n\n李文秀道：“这么做，难道没有风险吗？一个房东买的房子再多，也只是付了首付，就算他拥有1000套房子，其实他真正拥有的资产，还是那一套房子。其他的房子，全靠租客和银行贷款。”\n\n王林道：“你说得对。风险很大。”\n\n李文秀道：“那我们文文，是在做南韩当大房东？他买了多少套房子了？”\n\n王林哈哈笑道：“你小看文文了，他做的不是大房东，他是直接当资本家，他就是在后面给房东放贷的资本！”\n\n“啊？”李文秀大吃一惊，“那他的钱，是哪里来的？你给的？”\n\n“五年前，我给了他300亿人民币的启动资金。他现在已经赚到了1000亿！”\n\n“王林，我觉得文文这么做很危险，万一南韩的房价出现了暴跌呢？就像90年代的东洋一样。那文文的公司会不会亏本？”\n\n王林道：“嗯，你的考虑也有一定的道理。不过就算南韩的房地产真的暴了雷，对文文的影响也不会太大。他是幕后资本，玩的是金融，地产跳水，房东和租客都亏，还不起贷款，那房子就归放贷人所有，只要房子还能卖得出去，还能租得出去，最后赢的只有金融家。”\n\n李文秀道：“唉！我是搞不懂这些新式套路了！你还是跟文文说一声，见好就收吧！这外国人的钱，没这么好赚。他守着自家的公司，就有赚不完的钱了。”\n\n王林道：“放心，我会跟他谈一谈的。我刚才说的南韩，只是他们操作的项目之一，在东洋、欧、美等地，他们也有投资，收益都很可观。”\n\n李文秀道：“这么说来，你儿子比你厉害啊！”\n\n王林道：“他的起跑线比我高。1988年的时候，我要是有300亿，你想想我能干出多大的事业来？”\n\n李文秀想想也是，当时王林只有2000块钱，现在却拥有几万亿市值的上市公司！\n\n晚上吃过饭，王林去山庄的别墅闲逛，他要抽空和女人们谈一谈财产分割的事情。\n\n他首先来到了周粥家。\n\n小米和小川都在家。\n\n看到王林进来，两人起身喊道：“爸！”\n\n王林名义上是他们的干爹，但都只喊他爸。\n\n“小米，小川，你们出去玩一玩吧！我有事和你们的妈妈谈。”\n\n小米和小川答应了一声，走出别墅。\n\n周粥讶道：“你要跟我谈什么？还要躲着孩子？”\n\n王林走过来，在沙发中间坐下，看了周粥一眼：“关于给小米和小川的财产，你有什么想法？我之前跟你说过，给你三百亿现金，收回你的股权，或者你把股权交给两个孩子继承。你选哪一个？”\n\n周粥想了想，说道：“我都不选！我有自己的想法。”\n\n王林笑道：“行，你说说你的想法吧，我是个很开明的人，你的要求不过分的话，我都能同意。”\n\n周粥道：“300亿我要，股权我也要留下！”\n\n王林失笑道：“你有点贪心了啊！”\n\n周粥道：“我跟了你30年了，从来没要求过一个名分。现在就这么一点要求，你就说吧，你答不答应？”\n\n王林沉吟不语。\n\n周粥的要求不高，他可以答应。\n\n问题是，一碗水要端平啊！\n\n如果其他人的要求也是这么高呢？\n\n他得拿出多少个300亿？\n\n而他们的股权又收不回来，还在他们手里，每年还要源源不断给他们分红。\n\n王文接手企业后，也会碰到很多的难题。\n\n王林和周粥等人都很熟，有什么事好商量。\n\n但王文和这些干姐弟之间的关系，肯定要生疏一些，遇到利益攸关的大事，彼此争吵起来，又要怎么办？\n\n如果不把股权收回来，还有一个大的隐患。\n\n股权在周粥这一代人手里，不怕她们出卖王林，她们也不会出卖公司。\n\n但是，股权被下一代继承之后呢？\n\n如果小川他们要卖掉这些股权呢？\n\n如果有人出高价收购成功，完全可以成为爱秀集团的第二大股东，甚至超过王文的持股比例！\n\n这就是一颗雷！\n\n王林在退休之前，要做的头一件大事，就是想把这些零散的股权收回来。\n\n现在周粥开出这么高的条件，王林很难办。\n\n“周粥，股权交出来吧！”王林沉着的说道，“我们之间，就不要扯破脸皮了。钱，我可以多给你一些。不过你一定不能告诉其他人！”\n\n周粥道：“王林，我以前以为，你在外面只有我一个女人！我现在才知道，你有多么的花心！没办法，我必须替我的儿女争取合法的利益！我没有和文文平分家产，已经是爱你的表现了！你不要不识好歹！”\n\n“……”\n\n(本章完)\n\n